Broker assicurativo07 · CREDITO E GARANZIE
Garanzie per immobili da costruire
La disciplina degli immobili da costruire prevede specifiche protezioni per la persona fisica acquirente: una fideiussione sulle somme riscosse prima del trasferimento e una polizza indennitaria decennale al rogito.
Ambito di applicazione, importo e documenti devono essere verificati sulla singola operazione e sui modelli standard vigenti.
Richiedi una valutazione ↗01 · INQUADRAMENTO
La tutela riguarda, nei casi previsti dal D.Lgs. 122/2005, contratti con cui una persona fisica acquista da un costruttore un immobile da edificare o non ancora ultimato, con trasferimento differito della proprietà o di altro diritto reale.
La fideiussione e la polizza decennale sono rilasciate nell’interesse dell’acquirente. Il costruttore è il soggetto tenuto a procurare e consegnare le tutele previste.
La fideiussione accompagna il contratto preliminare o equivalente; la polizza indennitaria decennale deve essere consegnata al momento del trasferimento della proprietà.
02 · LE DUE TUTELE
Tutela le somme e il valore di ogni altro corrispettivo che il costruttore ha riscosso o deve riscuotere prima del trasferimento, nei limiti stabiliti dalla legge. Può essere escussa al verificarsi della situazione di crisi e negli ulteriori casi previsti dalla disciplina.
Copre, secondo lo schema normativo e contrattuale, i danni materiali e diretti all’immobile derivanti da rovina totale o parziale, gravi difetti costruttivi o vizio del suolo manifestatisi successivamente alla stipula definitiva.
La fideiussione protegge principalmente gli importi versati prima dell’acquisto definitivo. La polizza decennale protegge l’immobile dopo il trasferimento. L’una non sostituisce l’altra.
03 · IMPORTO
La somma garantita deve corrispondere agli importi e agli altri corrispettivi che il costruttore riscuote prima del trasferimento, secondo il contratto e nei limiti dell’articolo 2 del D.Lgs. 122/2005.
Caparra e acconti previsti prima del rogito: €80.000
Saldo al rogito: €220.000
Importo fideiussorio indicativo: €80.000L’esempio non sostituisce la verifica del contratto. Varianti, accolli, pagamenti in natura, mutui, somme già riscosse e modifiche al piano finanziario devono essere esaminati prima dell’emissione o dell’eventuale adeguamento.
04 · MODELLI E CONTENUTO
Dal 2022 la fideiussione e la polizza indennitaria decennale sono disciplinate da modelli standard. Le parti possono concordare clausole più favorevoli al beneficiario, ma non ridurre le tutele inderogabili previste dalla normativa.
Contratto preliminare, fideiussione, atto definitivo e polizza decennale devono essere coordinati. La validazione del notaio e dei professionisti incaricati resta essenziale.
05 · DURATA ED EFFICACIA
CONTRATTOFideiussione consegnata
VERSAMENTIImporto monitorato
ROGITOPolizza consegnata
DOPO IL ROGITOTutela decennale
L’efficacia della fideiussione cessa secondo le condizioni e gli eventi previsti dalla legge e dal modello applicabile. La polizza indennitaria opera per dieci anni dalla data indicata nello schema contrattuale, secondo decorrenza, limiti ed esclusioni previsti. Date e documenti devono essere controllati prima della stipula.
06 · DOCUMENTI
07 · IL METODO
08 · FAQ
No. La fideiussione tutela le somme riscosse dal costruttore prima del trasferimento della proprietà nei casi previsti dalla legge. La polizza indennitaria decennale tutela invece l’acquirente, dopo l’ultimazione, rispetto ai danni materiali e diretti coperti dallo schema applicabile.
La determinazione dell’importo deve seguire l’articolo 2 del D.Lgs. 122/2005 e il programma dei pagamenti. Le somme erogate da un soggetto mutuante e gli altri importi esclusi dalla norma non vanno trattati automaticamente come acconti da garantire: occorre verificare contratto e flussi finanziari.
All’atto della stipula del contratto che comporta il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento, secondo l’ambito di applicazione del D.Lgs. 122/2005. Il testo e l’importo devono essere coerenti con il contratto e con il modello standard vigente.
Il costruttore deve consegnarla all’acquirente all’atto del trasferimento della proprietà. Il notaio verifica la consegna e la conformità secondo la disciplina applicabile.
No. Opera nei limiti del D.Lgs. 122/2005, del D.M. 154/2022 e delle condizioni di polizza. Non ogni vizio estetico, difetto minore o costo di manutenzione rientra automaticamente nella copertura.
No. La compagnia valuta il costruttore, l’operazione, i titoli edilizi, il terreno, il piano finanziario, i contratti, lo stato dei lavori e, per la postuma, la documentazione tecnica e i controlli richiesti.
INFORMAZIONE E FONTI
Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza legale o notarile, il contratto preliminare, l’atto definitivo, i modelli standard, il set informativo, le condizioni contrattuali o la valutazione della compagnia. Quotazione ed emissione dipendono dalla verifica documentale e dall’accettazione del garante. Ambito di applicazione, importo, efficacia e coperture devono essere confermati sulla specifica operazione.
D.Lgs. 122/2005 – Normattiva ↗ · D.M. 6 giugno 2022, n. 125 – Fideiussione ↗ · D.M. 20 luglio 2022, n. 154 – Polizza decennale ↗
Impostato secondo le fonti ufficiali verificate al 1° agosto 2026, con validazione finale richiesta a Insurantia e ai professionisti incaricati.
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